住建部新规!拆迁户时代已结束,“旧改”来临

在过去的十年里,拆迁是我国房地产的主流词汇。随着城市化进程的不断推进,房地产发展迅速,过去10年全国房价普遍上涨。这使得很多被拆迁户的价值翻了一番,尤其是在一二线城市的老城区。2015年后,被拆迁户不仅可以获得多套房价高的房产,还可以获得大量现金补偿。在深圳、广州、北京等城市,被拆迁户一夜资产超过亿是很平常的事情。69d0238f-050c-40f3-83fa-87efa38f3fb5.jpg

从今年开始,20年的老房子不再拆建重建,而是全部按照旧改新规进行全面改造,在这样的背景下,有两类人或遭殃:

一是专业“博拆迁”炒房投资客。成功地拆除了拆迁,就意味着他们拆迁暴富的梦想可能也会终结。特别是三四线的此类炒房投资商,不仅要面对老破小“砸手”的尴尬局面,还要承担着棚改拆迁结束房价面临下跌的后果。无论哪一种结局,都有可能失败;

其次是等待拆迁的老小区居民。就像炒房者一样,他们对拆迁换房的幻想破灭了。今后随着旧改工作的推进,可能2-3年之内,卖房换房都很困难,遭殃在所难免;d7450390-1591-4d79-9fdd-47169a3d9203.jpg

每一个新事物的诞生,都充满了危机,旧改工程更是如此,2类人受难的同时,我们应该看到,有3类人会从中获益:

一是企业和职工参与旧改的情况。今后五年旧改总规模为17万平方米,其投资价值不容小觑。据国家智囊团仇保兴计算,用旧改撬动的投资总额不少于4万亿,涉及几十个行业。最为垂直的行业有电梯,防水,保温,管道,建筑材料,家居,家具等等,除此之外,家政保洁,家电,餐饮,涉老等行业都将受益。旧制改革时期,凡能参与改革的企业和职工都能直接受益;65f663ed-cae6-406f-84f3-fbcdd301fb60.jpg

二是老区居民受益最大,特别是底子好的居民受益最大。老旧小区改造三大内容完成后,将出现脱胎换骨的变化,环境将大大提升,配套也将相应丰富,这意味着老旧小区的居住舒适度也将大大提高,相应的其市场价值也将随之增加。特别是在老小区加装电梯之后,无论是低层还是高层,市场价值都会“稳中有升”,这是基于对2020年百余个真实案例的调查分析得出的结论;

三是普通刚需购房者,实现购房安居梦的几率大大提高。以往许多普通刚需购房者更倾向于在新城区购买高质量的房子,但难点在于这些房产价格过高,对旧城区的“老破小”不感冒,所以很多人迟迟不买。但经过改造工程的实施,旧城区也将焕然一新,环境、质量双提升,加上旧城区原本坐拥区位、配套、交通等诸多优势,势必分流一部分普通刚需购房者的需求。换句话说,旧房改造后,普通刚需购房者的购房几率会大大提高,毕竟旧城区的住房有一定的价格优势,普通刚需购房者也更容易接受。因此,从某种意义上说,旧改也将惠及普通刚需购房者。

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