上市1年遭除牌!蛋壳公寓租客受损成定局,投资

蛋壳公寓从2020年1月成为当年第一只在美上市的中概股,到遭遇除牌退市,只用时400多天。如今蛋壳公寓经营已经显示异常,客服电话停机,官网电话无法连通。

撰文/ 廖凯

编辑/ 卢泳志

作为曾经国内第二大长租公寓平台,蛋壳公寓从2015年1月成立,到2020年1月17日登陆美股上市,仅用时5年。然而,上市仅仅过去一年多时间,便遭遇除牌境遇。

4月6日,纽交所宣布已经决定启动程序,将蛋壳公寓从纽交所摘牌,蛋壳公寓的美国存托股(ADS)也将立即暂停交易。据了解,早在3月15日,纽交所就已经暂停了蛋壳公寓的ADS交易。

北京郝俊波律师事务所主任律师郝俊波律师对风云地产界表示,美股的上市公司,包括资金、股价等方面如果不再具备交易所规定的上市条件,就可能被摘牌。目前蛋壳公寓没有在指定期限内提交相应文件表格对信息进行披露,或许是其被摘牌原因。

在经历了去年暴雷风波之后,蛋壳公寓现在又面临摘牌退市,不知谁最受伤?

运营几乎停止,租客等损失或成定局

图片来源:蛋壳公寓官网

蛋壳公寓被纽交所除牌,或许只是该公司去年遭遇暴雷事件以来,经营难以维系导致的后续结果。

去年6月,蛋壳公寓总裁高靖被带走调查,同年10月,社交平台网络上传出蛋壳公寓“破产倒闭”、“财务跑路”的言论,登上热搜。同时,当天蛋壳公寓北京总部还遭遇维权,合作方“敲锣打鼓”喊话“还钱”。

虽然当时遭到蛋壳公寓官方否认,不过10月底首席运营官(COO)顾国栋又被曝离职,种种迹象表明并不乐观。

去年11月,蛋壳公寓北京总部再次遭遇众多合作方聚集维权,多达上百人,有的指出蛋壳公寓欠薪上百万,长达两年未结清。

在这次合作方开启的维权中,同时也引发了大量的业主和租客维权。当时有不少自称蛋壳公寓的租客反映,在自己办理“租金贷”的情况下,房东因未收到蛋壳公寓的房租而被要求退房。

随着蛋壳公寓“暴雷”不断引发各种问题,蛋壳公寓的欠薪等现象也在发生,引发了大批运营管家离职,加入到维权队伍。

有租客表示,因为年付较为便宜,自己便预交了一年的房租8万多元,可是之后家里使用的热水器已经坏掉,寻找客服和管家,20多天也没有解决问题。

此前蛋壳公寓因为“长租短付”,房东没有收到租金而引发的诸多问题,最后也变成了房东和租客自行解决,蛋壳公寓平台在这中间几乎没有参与。

施女士向风云地产界表示,自己男朋友去年10月租赁的房子,随着管家离职,至今已经变成他和房东之间自行解决,蛋壳公寓这边已经没有人员对接解决。

风云地产界注意到,蛋壳公寓官方公号在去年11月5日之后,动态再也没有更新,官方网站公布的电话也无法连通。

天眼查数据显示,蛋壳公寓公司总裁高靖近日再次被纳入了限制高消费当中,公司也面临着上百个房屋租赁合同纠纷,公司去年以来被执行标的上千万,经营也显示异常。

股市除牌,大小投资者被套牢其中

图片来源:天眼查

2015年1月,成立之初的蛋壳公寓便得到时任领英中国总裁沈博阳的投资,在这一路的融资成长中,蛋壳公寓获得了老虎基金、愉悦资本、蚂蚁金服等诸多明星投资机构的助力。

自去年披露一季度财报之后,蛋壳公寓没有再公告任何有关财报信息。从此前公布的财报数据来看,从2017年开始,蛋壳公寓就一直处于亏损状态,截至2020年1季度,累计亏损达到87.23亿元。

同期,蛋壳公寓现金及现金等价物为8.26 亿元,但总负债达90.27亿元,资产负债率高达97.06%。

不论是对于合作方、房东、还是用户,蛋壳公寓已经没有足够财力,能够支撑它解决暴雷引发的各种资金问题。

上市并没有拯救蛋壳公寓,自上市以来,其股价也接连下跌,从发行价13.5美元/股,最低跌至去年11月初的1.27美元/股。

截至4月6日,蛋壳公寓最新股价为2.37美元/股,较发行价13.5美元跌去82.44%。

风云地产界注意到,蛋壳公寓股价虽然较最低时有所上涨,但近期股票每日交易活跃度都非常低,连续多日换手率不足0.1%,不少中小投资者被套牢其中。

郝俊波律师表示,目前已经有针对蛋壳公寓的投资者维权诉讼、集体诉讼,投资者可以通过这个诉讼来维权来维护自己的权益,蛋壳公寓退市之后,还可以在场外进行交易,也就是粉单市场。

中小投资者还可以通过维权,以及小量的粉单交易市场避免损失,那么作为公司大股东,或许会承担相应的责任,投资损失也难以挽回。

去年6月,蛋壳公寓2020年一季度财报时,展示了主要股东。

数据显示,蛋壳公寓联合创始人、公司CEO高靖持股为13.5%,董事长沈博阳持股为6%,公司首席运营官崔岩持股为1.6%。

在众多明显投资机构中,老虎环球基金持股为19.9%、愉悦资本持股为15.6%、KIT Cube Limited持股为9.9%、CMC持股为8.9%、蚂蚁金服持股为8.6%、Primavera Entities持股6.5%、Napa Time Holdings Inc.持股5.8%。

上市不是终点,而是一个新的起点。但蛋壳公寓却在上市后,陷入资金链风波,公司暴雷,如今又遭遇股市除牌,无数租客、房东、合作方,以及信赖它的大小投资者,都将承担着不同损失。

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