东三环的劲敌来了 丰台这个出产豪宅的区域再迎

5.jpg

北京丰台豪宅市场的同场竞技将变得更为精彩。

今年3月丰台召开土地推介会,一口气将12宗地摆上货架,合计建筑控制规模174.45万平,住宅部分建筑面积140万平,拟在今年和明年逐步出让。

根据业内人士所述,丰台将分三批次出让这批地块。第一批次包含张家坟15、21地块、张郭庄6145/6159地块、青龙湖B地块、青龙湖C北地块和万泉寺地块。第二批次包含周庄子旧村改造二期、小瓦窑旧村改造项目、亚林西剩余地块和纪家庙村棚改地块。第三批次则是槐新组团旧村改造项目、NY—011地块、大井新村三期和造甲村北地块。

4月初,北京公布的第一批次30宗地集中供地清单中,就已经将丰台张家坟15、21地块、张郭庄6145/6159地块纳入其中。

这12宗地中,三环内的有3宗,三环到四环有2宗,四环到五环有3宗。其中,造甲村、纪家庙、万泉寺、丽泽周庄子等地块都是北京市场明星地块,备受各大房企关注。

豪宅集中地

而丰台已经是北京市场名副其实豪宅市场,高价和豪宅项目云集。葛洲坝中国府、西宸原著、懋源璟岳、中国玺、昆仑域、金茂府、中海造甲村甲叁號院以及去年合生创展拿下的分钟寺三兄弟(现为东叁金茂府、世茂天誉和合生缦云),都是丰台豪宅市场无法绕过的项目。

随着丰台后续稀缺地块转化入市后,是否会对分钟寺三兄弟和中海甲叁號院产生一定销售压力?

单从丰台供地情况来看,竞争压力是客观存在的。“第一,丰台这波供地会分流客群;第二,北京为了管控地价,开始采取竞报政府持有商品住宅产权份额的交易方式,未来出让地块售价若受到管控,会形成一定价格优势。”

另一位业内人士表示:“脱离产品定位谈竞争环境,泛泛讲,竞争肯定会有。但市场竞争还得看产品和总价,1000万、2000万和3000万的房子,不是一类人买,谈不上竞争。而到明年,分钟寺三项目小户型早卖完了,剩余2000万以上户型房源,或许与新地块1500万起房源,正好形成互补。”

合生迎来劲敌

2020年5月,合生创展斥资179亿拿下北京黄金地段东南三环分钟寺三宗地块,一时名声大噪,开发商合生创展和分钟寺地块都受到市场持续关注。

拿地2月后,金茂和世茂便以入股项目公司、各方分别独立操盘、分享项目收益的模式的入局分钟寺地块。去年9月初,金茂、世茂、合生参与开发的项目相继公布案名,分别为东叁金茂府、世茂北京天誉、合生缦云。至此,分钟寺三处豪宅正式亮相,并逐步进入销售阶段。

如其所言,这三个项目定位和价格段各有不同。

据项目售楼处置业顾问介绍,东叁金茂府分为南北两个地块,北区7栋楼共497套房,南区8栋楼,全都两梯两户。产品方面,项目户型为127平、145平、175平和195平3至4居,都是大平层的户型,总价1300万起。

“小户型全部卖完,整体去化95%。”东叁金茂府置业说,东叁金茂府二期南区项目暂定4月20日开盘,“而且还有部分没有买到房的客户,已经锁定了南区项目。”

来自中原北京数据显示,该项目已网签备案90套房源,成交均价106267.41元/平方米。

世茂天誉共7栋楼,户型为145平、185平和215平三居至4居,1750万元/套起。今年3月首次开盘号称卖了38亿。该项目置业顾问称,首次开盘的4栋小户型所剩无几,“今年肯定能全部清完所有项目。”

由合生操盘的缦云则只有4栋楼,目前还未开盘,正在蓄客中。由于缦云地块地价更贵,项目定位也更为高端,价格更贵。缦云预售户型是183平至248平四居,均价将达到12万元/平方米。

得益于分钟寺地块,合生华北区域去年销售业绩也得到提升。根据合生2020年财报,合生北京及天津销售额由2019年43.63亿元提升至130.92亿元,占到集团总销售额36%。其在年报中披露,销售额上升主要是来自新晋推出的金茂府(二期),合生御府帝景以及合生霄云路8号等项目。

相关阅读